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部分小产权房拆迁有望“以房补房”

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-08-29 浏览:655
导读: “大概10多年前,花地湾一带有部分出售给了或外地的?#29992;?#24314;造房子,城中村要改造了,对这类?#28798;?#19981;明的土地如何处理”广州市人大代表、广州市设计院副总建筑师张昨天在视察时问道。副区长郭兴荣表示,目前仍是货币补偿

“大概10多年前,花地湾一带有部分出售给了或外地的?#29992;?#24314;造房子,城中村要改造了,对这类?#28798;?#19981;明的土地如何处理”广州市人大代表、广州市设计院副总建筑师张昨天在视察时问道。副区长郭兴荣表示,目前仍是货币补偿,但根据初步想法,假如早年购买这类房子的是广州本地?#29992;瘢?#20063;许可以选择安置房,但他们起码要补交与当今楼价的差价。“我们下一?#20132;?#23558;与市三旧改造办协商、细化。”

根据法律规定,宅基地房只能自住,不得转让。但在上个世纪80-90年代,广州有很多城中村都曾出现出售宅基地房的现象,相当数量的广州城镇户籍人口和外来人口购买了宅基地房。甚至在房地产开发不规范的年代,有的村还?#36152;?#38598;体土地与开发商合作建房销售,这些违法建筑大多没有得到国土部门的承认。

对此,郭兴荣表示,将尽量做到既依法依规,又人性化处理。目前仍是货币补偿,标准将根据不同地段和不同购房年份确定,但肯定不会参照现在的房价。”根据初步想法,假如购买的是广州本地?#29992;瘢?#26410;来除了货币补偿,也许可选择安置房,但毕?#39038;?#20204;当时买集资房的价格比现在楼价低得多,起码要补交两者之间的差价。至于外来人口购买的这类房屋,则要再区别研究。“另外,城中村改造对外来人员购买宅基地房的补偿是有政策时点限制的,1997年广州明确发文禁止宅基地房买卖以后,再购买的宅基地房就不在补偿范围内。”郭兴荣还表示,下一步将与市三旧改造办协商、细化。

“对房主不一视同仁,从法理上说不过去,无论本地人还是外地人,都是从村民手?#26032;?#26469;房子的,当时也算合法,并不是抢建。这个标准合不合适,你们再好好研究一下吧。”广州市人大常委会副主任周庆强随即问道:现在荔湾这样的情况多不多

郭兴荣?#25285;?#30446;?#23433;?#19981;多见,花地村和西塱村启动改造后还没碰到过,接下来在茶滘村?#25237;?#28438;村估计就会有这类问题。

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