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浅析房地产抵押关系的规定

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-06-14 浏览:0
导读: 【?#35009;?#21483;浮动抵押】浅析房地产抵押关系的规定 第一百八十二条 以建筑物抵押的,该建筑物?#21152;?#33539;围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地?#31995;?#24314;筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的,

【?#35009;?#21483;浮动抵押】浅析房地产抵押关系的规定

第一百八十二条 以建筑物抵押的,该建筑物?#21152;?#33539;围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地?#31995;?#24314;筑物一并抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

本条是关于房地产抵押关系的规定。实现抵押权,必然带来抵押财产的转让,因此在设定抵押权时,房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押,只有这样,才能保证实现抵押权时,房屋所有权和建设用地使用权同时转让。?#28909;紓?#26576;甲将自己购买的商品房抵押给某乙,与此同时,其房屋?#21152;?#33539;围内的建设用地使用权也应一并抵押。又?#28909;紓?#26576;单位以出让方式取得了对某片土地的建设用地使用权,在建设用地的使用年限内,如果将该建设用地做用权抵押,在设定抵押权时,该土地?#31995;?#25151;屋也应一并抵押。如果抵押人只办理了房屋所有权抵押登记,没有办理建设用地使用权抵押登记,实现房屋抵押权时,建设用地使用权也一并作为抵押财产。同样,只办理了建设用地使用权登记,没有办理房屋所有权抵押登记,实现建设用地使用权的抵押时,房屋所有权也一并作为抵押财产。

需要指出的是,本条规定的建筑物,主要指国?#22411;?#22320;?#31995;?#24314;筑物和乡镇、村企业的厂房等建筑物。本条规定的建设用地使用权,包括城市住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军?#24459;?#26045;用地的使用权。



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