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蒲律师律师

房改房政策法规

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-06-13 浏览:0
导读:现在房价过高,大家想要换一套住房?#20174;?#22240;为手头没有足够的资金而一再犹豫,国家推出一种政策——房改房,城镇职工可以根据已有住房来换购一套公房。那么房改房有?#35009;?#25919;策法规呢?接下?#27425;?#20204;就一起来看看吧!一、已购公

现在房价过高,大家想要换一套住房?#20174;?#22240;为手头没有足够的资金而一再犹豫,国家推出一种政策——房改房,城镇职工可以根据已有住房来换购一套公房。那么房改房有?#35009;?#25919;策法规呢?接下?#27425;?#20204;就一起来看看吧!

一、已购公有住房上市需知

a、何谓公有住房?又何谓公有住房上市?

公有住房是指职工?#23547;湊展?#23478;住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、?#25442;弧?#20986;租的行为。

b、已购公有住房必须具备?#35009;?#26465;件才可出售、?#25442;?#21450;赠与?已购公有住房具备下?#21009;?#20214;的可以出售、?#25442;弧?#36192;与:

1.已取得房地产权证;

2.出售的,?#23547;唇易?#20215;或成本价付清房款;

3.?#25442;弧?#36192;与的,?#23547;?#25104;本价付清房款;

4.交纳应分摊共有建筑面积价款;

5.?#23547;?#35268;定交纳国?#22411;?#22320;使用权出让金;

已购公有住房?#23547;?#26631;准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。

c、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、?#25442;?#21450;赠与时,须作?#35009;?#23433;排?

1.未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、?#25442;弧?#36192;与时,需经市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积;

2.对于10层以上(包括10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;

3.对于10层以下的多层建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买;

4.原产权单位已撤消的,该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的,应交付广州市住房制度改革办公室;

5.以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理;

6.已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用,由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责;

7.已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、?#25442;弧?#36192;与时,所得价款应全额归原产权人。

d、出售、?#25442;?#21450;赠与已购公有住房需要缴交?#35009;?#36153;用?

1、已购公有住房出售、?#25442;弧?#36192;与的,产权人应按交易评估价格的1%缴纳国?#22411;?#22320;使用权出让金;

2.原产权单位已缴纳国?#22411;?#22320;使用权出让金的,产权人应补交的国?#22411;?#22320;使用权出让金向原产权单位交纳;

3.已购公有住房上市时,应当依?#23637;?#23478;、省、市的有关规定征收税费,但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税;

4、自住满5年以上的,免征个人所?#30431;啊?p>

e、何种公有住房不?#36152;?#21806;、?#25442;?#21450;赠与?下列已购公有住房不得上市:

1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它?#38382;?#38480;制房地产权利的;

2.在市房屋主管机关拆迁公告范围内的;

3.产权共有的房屋,其他共有人不同意上市的;

4.违反产权人与原产权单位购房约定的;

5.国家、省、市规定不能上市的。

f、已购公有住房在出售、?#25442;?#21450;赠与时的各项注意事项:

1.经广州市住房制度改革办公室核准;

2.按出售、?#25442;弧?#36192;与、抵押、出租的有关法律、法规,办理交易过户、产权登记、租赁登记手续;

3.出售?#21592;?#20934;价购买的已购公有住房时,卖?#25509;?#22312;办理交易确认后30日内,把出售中属于原产权单位收益的部?#25191;?#20837;基金专户,方可办理产权转移登记;

4.已购公有住房出售时,交易双?#25509;?#22914;实申报成交价格,在同等条件下,原产权单位有优先购买权;

5.原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆,并办理交易手续;

6.逾期不答?#19981;?#19981;办理交易手续的,视为放弃优先购买权;

7.已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分,?#23547;?#24066;场价购买的,出售时?#36152;?#26631;部分免缴国?#22411;?#22320;使用权出让金;

8.已购公有住房出售时,产权人原是以成本价购买的,增值部分全部归个人所有;

9.?#21592;?#20934;价购买的,增值额的80%归个人所有,20%交回原产权单位,纳入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理;

10.已购公有住房相互?#25442;唬?#25110;者与商品房、私房?#25442;?#30340;,按广州市房地产交易所的评估价格计价,并按规定缴纳有关交易税费;

11.已购公有住房上市后,原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。

g、买卖房改房的各项程序:

1.房改房在出售、?#25442;?#21450;赠与前需?#28909;?#23454;填报《广州市职工已购公有住房上市核准表?#32602;?#30001;原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的,由原产权单位加具是否购买的意见,并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续;

①、《广州市职工已购公有住房上市核准表》一式六份;

②、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国?#22411;?#22320;使用证》。?#25442;弧?#36192;与的,必须按成本价付清房款;

③、《广州市公有住房买卖协议书》;

④、产权人身份证。

2、出售、?#25442;?#31243;序:

①、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国?#22411;?#22320;使用证》的附图?#20174;?#20849;有建筑面积分摊的;到市房地产测绘所办理委托测量的手续,计算应分摊的共有建筑面积;

②、持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国?#22411;?#22320;使用证?#32602;?#21040;市房地产交易所办理交易过户手续;

③、产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书?#20998;?#26085;起30天内,交纳有关税费及国?#22411;?#22320;使用权出让金,并把属于原产权单位收益的部?#25191;?#20837;“单位住房基金专户?#20445;?#30001;市房改办核准并开具证明后,到市房地产交易所办理交易过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记,领取《房地产证》;

3.赠与程序

①、所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国?#22411;?#22320;使用证》的附图?#20174;?#20849;有建筑面积分摊的,如出售、?#25442;?#31243;序①的出来;

②、到公证处开具《评估介绍信》后,持《评估介绍信》、《房地产证》或《房屋产权所有证》、《国?#22411;?#22320;使用证》到市房地产估价所估价,并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证;

③、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、公证文书到市房地产登记所办理赠与登记手续,交纳有关税?#36873;?#22269;?#22411;?#22320;使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款;

4.抵押程序

持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表?#32602;?#21040;市房地产登记所按规定办理填表申请、查档入册、收入缴?#36873;?#26435;利确认、缮证发证等抵押登记手续。

5.出租程序

①、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表?#32602;?#21040;房屋所有地的房屋租赁管理部门办理登记手续;

②、房改房上市经广州市房改办核准后,均应?#20174;?#20851;出售、?#25442;弧?#36192;与、抵押、出租的有关法律、法规,按类别办理相关的交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记等手续。h、已购公有住房抵押后的安排?

1.已购公有住房抵押的,抵押额应依照有关规定扣除各项税费后设定,并按规定办理抵押登记;

2.已购公有住房抵押处分时,原是以成本价购买的,应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六及第七条办理,并扣除有关税费后,抵押权人方可依法受偿;

3.已购公有住房抵押处分时,原是?#21592;?#20934;价购买的,应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六、第七及第十二条办理,并扣除有关税费后,抵押权人方可依法受偿。

二、房改房上市收费一览

出售已购公有住房需?#20260;?#36153;:

卖方:

1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;

2.按房屋售价的0.05%缴交印花税;

3.按交易评估价格的1%缴纳国?#22411;?#22320;出让金;

4.按规定缴交个人所?#30431;?自住满5年以上的,免征个人所?#30431;?。

买方:

1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;

2.按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;

3.按房屋售价的3%缴?#40644;?#31246;。

以上就是为大家整理的有关的知识,如果您还有更多的疑问,可以专业民事律师,或者直接帮您摆脱法律困?#22330;?p>

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