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房屋增值欲反悔 被法院驳回起诉

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-06-13 浏览:917
导读: 案例:甲于2000年经中介介绍购买了乙的一处回迁房。签订《房屋买卖协议》时,该房产证未下发,乙以其亲自抓阄公证书及交煤气费发票、市公用事?#24403;?#27665;服务卡、有线电视登记证等材料证明其有权出卖该房。于是甲、乙及中

案例:甲于2000年经中介介绍购买了乙的一处回迁房。签订《房屋买卖协议》时,该房产证未下发,乙以其亲自抓阄公证书及交煤气费发票、市公用事?#24403;?#27665;服务卡、有线电视登记证等材料证明其有权出卖该房。于是甲、乙及中介三方又签订了《房屋交?#26377;?#35758;书?#32602;?#25903;?#35835;?#20840;部房款,交接了房屋。事隔6年后,乙的父亲丙以该房产证是他的为由,起诉甲、乙要求确认房屋买卖协议无效。该案经法院审理后,驳回丙的起诉。 

律师评述: 

第一,本案是否适用善意有偿取得。善意取得针对动产而不是针对不动产,但本案有特别情况。2000年,甲、乙双方买卖房屋时,房产证未下发。不动产所有权设定的惟一途径是经国家行政机关登记确权。这?#20540;?#35760;的公示公?#21028;?#21147;决定?#35772;?#23545;人必须查看登记情况来确定不动产权属,不存在所有人不明确的情况,因此已登记的房地产不适用善意取得制?#21462;?#32780;本案中双方买卖房屋未取得权属证书,不动产所有权没有确定。在此种情况下,甲无法根据国家行政机关登记来判断房屋所有人,因此本案应类推适用动产的转让,适用善意取得制?#21462;?nbsp;

第二,本案应适用诚实信用原则。善意取得制度来源自民法基本原则即诚实信用原则。善意取得是指买受人在不知道真?#30331;?#20917;的条件下,买受人有理由相信出卖人有处分权时取得财产的行为。本案丙方虽然未在房屋买卖协议上签字,由于当时房产证未下发,基于房屋交易的抓阄公证书、有线电视用户登记证、公用事业服务卡记载的用户和煤气用户都显示的是乙的名字,它们虽然不是房屋所有权的绝对权属证明,但可以证明乙是所涉房屋的管理人和使用人。使甲有理由相信乙有权处分所涉房屋。因此甲足额的向乙支?#35835;?#25151;款,接受了房屋,其对该房屋的取得属于善意有偿取得,在甲?#21152;?#35813;房屋六年多的时间里,丙以 房产证办到其名下,房屋买卖协议上其未签字 为由,要求协议无效,显?#32531;?#38590;成立。 

第三,本案符合表见代理。本案所涉房屋权属证书虽然登记在丙名义下,但是根据公证书及水、电、有线电视载明的户名及房屋实际交接情况,使甲有理由相信乙具有代理权,根据表见代理制度,丙的起诉也不能成立。 

综上,房屋增值,见利忘义,利用父子亲情,恶意反悔的行为有违诚实信用原则。 

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