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2018年企業拆遷請律師有哪些作用?如何提高企業拆遷補償?

來源:圖片新聞 大律師網 時間:2018-11-27 瀏覽:0
導讀:企業拆遷是關乎企業主切身利益的頭等大事,而企業拆遷是否順利,拆遷補償款是否如意則關系到企業主今后的事業開展。那么2018年企業拆遷請律師有哪些作用?企業拆遷補償包括哪些費用?如何提高企業拆遷補償?

2018年企業拆遷請律師有哪些作用?

2018年企業拆遷請律師有哪些作用?如何提高企業拆遷補償?

  一、律師具體可以做哪些工作來幫助企業爭取權利?

  律師在幫助拆遷企業維護權利時,是運用各種法律手段的組合,發出律師函、申請信息公開、提起行政復議、民事訴訟、行政訴訟乃至刑事訴訟或者進行申訴,就是說訴訟只是最后的手段而不是唯一的手段,有的案件,僅僅一封律師函就解決問題;有時候,在申請信息公開得到的回復中,往往能得到非常不利于拆遷方的文件信息,使對方同意商談;至于行政復議,人們總是認為既然幾乎是維持原決定的結果,行政復議有多大意義,但事實上行政復議法律程序的啟動,不僅能阻止拆遷的繼續,從而使眼看拆遷期限迫近而又無法取得進展的拆遷方壓力之下主動找到企業尋求和談,而且往往在行政復議的進程中能有意想不到的有利于企業的發現。

  就算到了訴訟這一步,也未必一定要到法庭上見一個分曉,在企業提起訴訟的壓力下,政府也會愿意以提高補償來結束。在未上法庭之前,政府面對律師各種法律手段組合的壓力下通常會提高補償條件。

  最后提起訴訟時,企業可以對項目審批、規劃許可、土地使用批準、拆遷許可、拆遷許可延續、行政機關的強制拆遷行為、拆遷管理部門的處罰和不作為和國有土地使用權收回等具體行政行為提起行政訴訟,還可以對工商、稅務、生產安全等處罰及公安等部門的行政不作為提起行政訴訟。

  另外,還可以提起拆遷補償協議無效、租賃合同解除、恢復原狀、民事賠償、債權債務保全、抵押擔保、股權爭議和房屋產權爭議等民事訴訟。

  被拆遷人受到人身傷害的,可以提起故意傷害的刑事自訴,也可以要求公安機關立案或要求檢察機關監督立案。

  二、委托律師可以獲取的優勢和避免的錯誤:

  委托律師在戰術上能帶來如下好處:

  1、表明自己維權的決心,讓對方不敢貿然行事。

  2、法律程序的啟動拖住了對方要急于推進的拆遷進程,這才能增加自己談判的籌碼。

  3、通過各種法律程序中獲取的文件和信息,找到事情的原委真相和對方的違法點,才能有牢牢的據以談判的事實依據和法律依據。

  4、律師指導下自我檢查。在稅收、銀行貸款的償還、消防、安全等方面不要有違法之處使對方有可乘之機,如貸款未還清,有可能會被銀行起訴,這一會對企業資產評估造成消極影響,還有可能讓對方以銀行申請財產執行的方式來進行拆遷。

  委托律師還能避免如下錯誤:

  1、暴力抗拆。想僅憑一己之力對抗政府制止強拆,是不不明智和不合時宜的,只會給自己帶來傷害。作為一個公民,不僅要有權利意識,還要有法律意識。當然,暴力方式的采取反映了人們鑒于以往的對法律的不信任,但是,我們應該看到,今日之中國的確已大有不同,在‘建設社會主義法治國家’和‘法治政府’‘依法治縣’ 等治國理政方針提出并踐行的大背景下,我們國家的法治環境在改善,政府依法執政的意識和能力在進步和提高,整個社會講法信法的大勢在形成,司法機關獨立性的提高取得明顯進展,以法維權的觀念認識漸入人心。

  不要因自己對法律的一知半解和人云亦云而作出錯誤的行動,拿起法律的武器,這是你的唯一正確的選擇!

  2、輕易搬家。不暴力抗拆不等于就輕易搬家。如此對方會認為你沒有抗爭到底的決心,談判桌上你已落于下風。

  3、輕易報價和簽字。沒有專業律師的指導,你會犯一些看似不起眼然而實際上攸關勝負的錯誤。隨便報價,報價過高你會被對方重點關注甚至遭到夜半行動,報價過低對方知道了你的底牌,再想提高難矣!

企業拆遷補償包括哪些費用?

2018年企業拆遷請律師有哪些作用?如何提高企業拆遷補償?

  企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面:

  一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

  二是停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

  三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

  四是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

如何提高企業拆遷補償?

2018年企業拆遷請律師有哪些作用?如何提高企業拆遷補償?

  一、要處理好和政府機關的關系

  因為我們業務領域的特定性,不可避免的要跟政府機關有交涉,維護好和當地政府的關系顯得“尤為重要”,況且一般拆遷中的利益關系錯綜復雜,政府很有可能就是利害關系的一方,在這種利益對抗中,如何既能最大限度的維護當事人的利益另一方面又能兼顧政府形象,值得深究。

  一般我們建議,被拆遷人要積極和拆遷方談判,保持談判的渠道暢通,律師則從法律的專業角度方向出發依法辦事;如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作,被拆遷人可以采取回避態度,“有事可以跟律師溝通,具體事宜我們老百姓不太懂”,“律師看案件沒有進展就直接訴訟了”,“我們只是配合律師的維權”。總之在處理和政府的關系時,要雙管齊下,一個是談,一個是訴,談主要針對被拆遷人,訴主要有律師來進行操作,這樣才能取得以訴訟促進談判的效果。

  二、制作好損失報告

  企業拆遷,涉及的財產損失一般比普通拆遷嚴重,比如同等條件下額外的租金損失、停產停業損失、設備損失、營銷損失、人員安置費用,所以必須要制作好損失報告,并且要足夠詳細。通常,最好制作兩份損失報告,一份是保守損失報告,另外一份要全面詳細(也就是說損失要做的高一點),和拆遷人談判的時候,可以根據具體情況來區分出示哪份損失報告。

  如果是非常嚴格的談判,拆遷人也去現場勘察,那我們就要出示反映真實情況的損失報告;如果是有彈性區間的談判,拆遷人也不去查看現場,那我們就出示損失比較高的損失報告,因為協議一旦達成,房屋被拆了價值也就沉默了,誰也無法再現“真實”的現場,總之要在追求合法合理全面的補償價格,爭取做到政府撥給百姓的錢,就要落到百姓腰包里。

  三、處理好租賃關系

  拆遷的過程中,補償款是同時補償給出租人和承租人的,所以承租人盡量和出租人達成“統一戰線”,共同應對拆遷補償談判,只有化零為整,統一認識,集體維權,承租人和出租人才能取到更加合理的補償。同時,我們也要提防租賃關系內部的分化,通常是出租人置承租人的權益于不顧,擅自和拆遷人簽訂協議,侵害承租人的利益。

(編輯:Sakura)

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