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2018年企业拆迁请律师有哪些作用?如何提高企业拆迁补偿?

来源:图片新闻 大律师网 时间:2018-11-27 浏览:0
导读:企业拆迁是关乎企业主切身利益的头等大事,而企业拆迁是否顺利,拆迁补偿款是否如意则关系到企业主今后的事业开展。那么2018年企业拆迁请律师有哪些作用?企业拆迁补偿包括哪些费用?如何提高企业拆迁补偿?

2018年企业拆迁请律师有哪些作用?

2018年企业拆迁请律师有哪些作用?如何提高企业拆迁补偿?

  一、律师具体可以做哪些工作来帮助企业争取权利?

  律师在帮助拆迁企业维护权利时,是运用各种法律手段的组合,发出律师函、申请信息公开、提起行政复议、民事诉讼、行政诉讼乃至刑事诉讼或者进行申诉,就是说诉讼只是最后的手段而不是唯一的手段,有的案件,仅仅一封律师函就解决问题;有时候,在申请信息公开得到的回复中,往往能得到非常不利于拆迁方的文件信息,使对方同意商谈;至于行政复议,人们总是认为?#28909;?#20960;乎是维持原决定的结果,行政复议有多大意义,但事实上行政复议法律程序的启动,不仅能阻止拆迁的继续,从而使眼看拆迁期限迫近而又无法取得进展的拆迁方压力之下主动?#19994;?#20225;业寻求和谈,而且往往在行政复议的进程中能有意想不到的有利于企业的发现。

  就算到了诉讼这一步,也未必一定要到法庭上见一个分晓,在企业提起诉讼的压力下,政府?#19981;?#24895;意以提高补偿来结束。在未上法庭之前,政府面对律师各种法律手段组合的压力下通常会提高补偿条件。

  最后提起诉讼时,企业可以对项?#21487;?#25209;、规划许可、土地使用批准、拆迁许可、拆迁许可?#26377;?#34892;政机关的强制拆迁行为、拆迁管理部门的处罚和不作为和国有土地使用权收回等具体行政行为提起行政诉讼,还可以对工商、税务、生产安全等处罚及公安等部门的行政不作为提起行政诉讼。

  另外,还可以提起拆迁补偿协议无效、租赁合同解除、恢复原状、民事赔偿、债权债务保全、抵押担保、股权争议?#22836;?#23627;产权争议等民事诉讼。

  被拆迁人受到人身伤害的,可以提起故意伤害的刑事?#36816;擼?#20063;可以要求公安机关立案或要求检察机关监督立案。

  二、委托律师可以获取的优势和避免的错误:

  委托律师在战术上能带来如下?#20040;Γ?

  1、表明自?#20309;?#26435;的决心,让对方不敢贸然行事。

  2、法律程序的启动拖住了对方要急于推进的拆迁进程,这才能增加自己谈判的筹码。

  3、通过各种法律程序中获取的文件?#25176;?#24687;,?#19994;?#20107;情的原委真相和对方的违法点,才能有牢牢的据以谈判的事实依据和法律依据。

  4、律师指导下自我检查。在税收、银行贷款的偿还、消防、安全等方面不要有违法之处使对方有可乘之机,如贷款未还清,有可能会被银行起诉,这一会对企业资产评估造?#19978;?#26497;影响,还有可能让对方以银行申请财产执行的方式来进行拆迁。

  委托律师还能避免如下错误:

  1、暴力抗拆。想仅凭一己之力对抗政府制止强拆,是不不明智和不合时宜的,只会给自己带来伤害。作为一个公民,不仅要有权利意识,还要有法律意识。当然,暴力方式的采取?#20174;?#20102;人们鉴于以往的对法律的不信任,但是,我们应该看到,今日之中国的确已大有不同,在‘建设社会主义法治国家’和‘法治政府’‘依法治县’ 等治国理政方针提出并践行的大背景下,我们国?#19994;?#27861;?#20301;?#22659;在改善,政府依法执政的意识和能力在进步和提高,整个社会讲法信法的大势在形成,司法机关独立性的提高取得明显进展,以法维权的观念认识渐入人心。

  不要因自己对法律的一知半解和人云亦云而作出错误的行动,拿起法律的武器,这是你的唯一正确的选择!

  2、轻易搬家。不暴力抗拆不等于就轻易搬家。如此对方会认为你没有抗争到底的决心,谈判桌上你已落于下风。

  3、轻易报价和签字。没有专业律师的指导,你会犯一些?#27492;?#19981;起眼然而?#23548;?#19978;攸关胜负的错误。随便报价,报价过高你会被对方重点关注甚至遭到夜半行动,报价过低对方知道了你的底牌,再想提高难矣!

企业拆迁补偿包括哪些费用?

2018年企业拆迁请律师有哪些作用?如何提高企业拆迁补偿?

  企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:

  一是拆迁资产的补偿费用,包括?#20309;?#27861;搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

  二是停产停业损失,以?#23548;是?#20917;而定,一般既包括?#23548;?#32463;营损失也可?#20204;?#21253;括预期经营损失;

  三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

  四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

如何提高企业拆迁补偿?

2018年企业拆迁请律师有哪些作用?如何提高企业拆迁补偿?

  一、要处理好和政府机关的关系

  因为我们业务领域的特定性,不可避免的要跟政府机关有交涉,维护好和当地政府的关系显得“尤为重要?#20445;?#20917;且一般拆迁中的利益关系错综复杂,政府很有可能就是利害关系的一方,在这种利益对抗中,如何既能最大限度的维护当事人的利益另一方面又能兼顾政府形象,值得深究。

  一般我们建议,被拆迁人要积极和拆迁方谈判,保持谈判的渠道畅通,律师则从法律的专业角度方向出发依法办事;如果政府干涉被拆迁人在诉讼方面的工作,被拆迁人可以采取回避态度,“有事可以跟律师沟通,具体事宜我们老百姓不太懂?#20445;?#24459;师看案件没有进展就直接诉讼了?#20445;?#25105;们只是配合律师的维权”。总之在处理和政府的关系时,要双管齐下,一个是谈,一个是诉,谈主要针?#21592;?#25286;迁人,诉主要有律师来进行操作,这样才能取得以诉讼促进谈判的效果。

  二、制作好损失报告

  企业拆迁,涉及的财产损失一般比普通拆迁?#29616;兀?#27604;如同等条件下额外的租金损失、停产停业损失、设备损失、营销损失、人员安置费用,所?#21592;?#39035;要制作好损失报告,并且要足够详细。通常,最好制作两份损失报告,一份是保守损失报告,另外一份要全面详细(也就是说损失要做的高一点),和拆迁人谈判的时候,可以根据具体情况来区分出示哪份损失报告。

  如果是非常严格的谈判,拆迁人也去现场勘察,那我们就要出示?#20174;?#30495;?#30331;?#20917;的损失报告;如果是有弹性区间的谈判,拆迁人也不去查看现场,那我们就出示损失比较高的损失报告,因为协议一旦达成,房屋被拆了价值也就沉默了,谁也无法再现“真实”的现场,总之要在追求合法合理全面的补偿价格,争取做到政府拨给百姓的钱,就要落到百姓腰包里。

  三、处理好租赁关系

  拆迁的过程中,补偿款是同时补偿给出租人和承租人的,所以承租人尽量和出租人达成“统一战线?#20445;?#20849;同应对拆迁补偿谈判,只有化零为整,统一认识,集体维权,承租人和出租人才能取到更加合理的补偿。同时,我们也要提防租赁关?#30340;?#37096;的?#21482;?#36890;常是出租人置承租人的权益于不顾,擅自和拆迁人签订协议,侵害承租人的利益。

(编辑:Sakura)

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